Soggiorno
Termini e regolamento
Ultimo aggiornamento: 02/11/2026
Condizioni di soggiorno e regolamento della casa
1. Condizioni generali Il presente regolamento disciplina il soggiorno presso Villa Ginevra (locazione turistica di durata inferiore a 30 giorni, stipulata da locatore privato non imprenditore, ai sensi dell'art. 1, comma 2, lett. c) della L. 431/1998 e dell'art. 4 del D.L. 50/2017). La prenotazione si intende perfezionata esclusivamente con la conferma scritta da parte del locatore e il versamento della caparra confirmatoria. 2. Check-in e check-out Check-in: dalle ore 15:00 alle ore 20:00. Check-out: entro e non oltre le ore 10:00. Identificazione: all'arrivo tutti gli ospiti, minori compresi, devono esibire di persona un documento d'identità in corso di validità; i dati sono comunicati alla Questura ai sensi dell'art. 109 del T.U.L.P.S. 3. Numero massimo di ospiti La struttura può ospitare un massimo di 6 (sei) persone, bambini compresi. Non è consentito superare tale numero né ospitare persone non comunicate al locatore. 4. Regole della casa Si richiede il massimo rispetto degli spazi comuni e del vicinato. È previsto l'obbligo del silenzio nelle ore notturne (dalle 22:00 alle 08:00). Non è consentito organizzare feste o eventi. È severamente vietato fumare all'interno dei locali. Gli animali sono ammessi unicamente previo accordo con il locatore. 5. Uso delle utenze Si richiede agli ospiti un utilizzo responsabile e consapevole di acqua, energia elettrica e sistemi di riscaldamento/climatizzazione. 6. Responsabilità e danni L'ospite è tenuto a custodire l'immobile e i beni in esso contenuti con la diligenza del buon padre di famiglia ed è responsabile dei danni cagionati durante il soggiorno (artt. 1588 e 1590 c.c.). Il locatore non risponde di furti o smarrimenti di beni lasciati incustoditi dagli ospiti, né di eventi di forza maggiore. 7. Diritto di ispezione Il locatore si riserva il diritto di ispezionare l'immobile in qualsiasi momento durante il soggiorno, previa tempestiva comunicazione all'ospite. In caso di urgenza (guasti, perdite, situazioni di pericolo) l'accesso è consentito senza preavviso, informando l'ospite appena possibile. 8. Deposito cauzionale A garanzia di eventuali danni può essere richiesto, al momento dell'arrivo o prima, un deposito cauzionale fino a un massimo di € 300,00. Il deposito è restituito integralmente entro 7 giorni dal check-out, previa verifica dello stato dell'immobile. Eventuali trattenute sono limitate ai danni effettivamente riscontrati e sono motivate per iscritto all'ospite. 9. Pulizia finale La pulizia finale costa € 30,00 per soggiorno e si paga all'arrivo insieme al saldo. L'importo è sempre indicato nel preventivo. 10. Prezzo, pagamenti e ricevute Il preventivo e la conferma scritta indicano il prezzo totale del soggiorno, la caparra confirmatoria, il saldo, la pulizia finale e l'eventuale deposito cauzionale. Si accettano bonifico, contanti (nei limiti di legge) e assegni. Per ogni pagamento il locatore rilascia ricevuta. Clausola di accettazione Il presente regolamento e la politica di cancellazione costituiscono parte integrante del contratto di locazione turistica. La conferma della prenotazione e il successivo soggiorno comportano l'accettazione delle presenti condizioni.
Politica di cancellazione
Diritto di recesso. Trattandosi di locazione di alloggio per finalità turistiche con data determinata, ai sensi dell'art. 59, comma 1, lett. n) del Codice del Consumo non si applica il diritto di recesso di 14 giorni. Caparra e saldo. All'atto della prenotazione è richiesta una caparra confirmatoria (art. 1385 c.c.) pari al 30% del corrispettivo del soggiorno. Il saldo (70% del corrispettivo) e la pulizia finale (€ 30,00) si pagano all'arrivo. Cancellazione da parte dell'ospite. La disdetta va comunicata per iscritto (email o WhatsApp). - Fino a 30 giorni prima dell'arrivo: la caparra confirmatoria è restituita per intero. - Da 29 a 15 giorni prima dell'arrivo: è trattenuto il 50% della caparra confirmatoria e restituito il restante 50%. - Da 14 giorni prima dell'arrivo, o in caso di mancato arrivo (no-show): la caparra confirmatoria è trattenuta per intero. Oltre alla caparra confirmatoria non sono dovuti ulteriori importi. Modifica delle date. Eventuali variazioni sono a discrezione del locatore e subordinate alla disponibilità. Cancellazione da parte del locatore. In caso di impossibilità sopravvenuta o forza maggiore il locatore restituisce integralmente le somme ricevute. Se la cancellazione dipende da causa imputabile al locatore, l'ospite ha diritto alla restituzione del doppio della caparra confirmatoria (art. 1385 c.c.).
Contratto e documenti
Il modello di contratto di locazione turistica e l'elenco dei documenti che ricevi alla prenotazione e al check-in sono nella pagina Contratto e documenti della prenotazione.
Imposta di soggiorno
Il Comune di Anzio applica l'imposta di soggiorno (Regolamento comunale, art. 4 D.Lgs. 23/2011). Per Villa Ginevra l'importo è di € 1,00 per persona e per notte, per un massimo di 7 notti per ciascun contratto. Sono esenti, tra gli altri, i residenti ad Anzio, i minori fino a 12 anni compiuti e le persone con invalidità al 100% con un accompagnatore. L'imposta non è compresa nel prezzo: la riscuote il locatore per conto del Comune all'inizio del soggiorno, rilasciando quietanza.